2016年9月30日金曜日

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸マンションのカサ・デ・ソーラ一乗寺 301

カサ・デ・ソーラ一乗寺の全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介。3点セパレート。浴室乾燥。追い炊き機能。シャンプードレッサー。温水洗浄機能付き便座。モニタ付インターホン。全室フローリング。防犯カメラ。買い物便利。閑静な住宅街。


礼金無し・オススメ『ビッグ 1LDK』の登場です!曲線状のガラスブロックがオシャレ!設備も充実・駐車場も確保できます。


スーパー・コンビニ・ドラッグストア等々、買い物は徒歩10分圏内。ガス3口ビルトインキッチン・シャンプードレッサー・温水洗浄機能付き便座・モニタ付インターホン・浴室乾燥・追い炊き機能、書ききれませんのでお早目の内覧をお勧めします。

詳しくは、カサ・デ・ソーラ一乗寺 301の紹介ページをご覧ください。

2016年9月29日木曜日

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸マンションのメゾンサクラ 301

メゾンサクラの全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介。3点セパレート。オートロック。温水洗浄機能付き便座。全室フローリング。駐輪場。エレベーター完備。


1Kタイプでは物足りないアダルト貴方、居室8帖・収納ワイド・DK6帖・角部屋につき居室2面採光です。鴨川まで3分、ウォーキング・ジョギングも楽しめますよ。


ユッタリとした間取りをご確認ください。設備も、オートロック・温水洗浄機能付き便座・エレベーター完備。この立地ですから、買い物も便利です。

詳しくは、メゾンサクラ 301の紹介ページをご覧ください。

2016年9月26日月曜日

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸ハイツのアネックス北白川 105

アネックス北白川の全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介。バイク駐輪可能。バストイレセパレート。角部屋。人気の北白川。大手ハウスメーカー施工物件。2面採光、風通し抜群。フローリング仕様。


敷金・礼金無し!バストイレセパレート物件の登場です!人気の北白川、お得な賃料設定。角部屋・2面窓ですので、とても明るく風通しもバッチリです!


ガスコンロ付、モニタ付インターホン、バイク駐輪可能(中型まで)、大手ハウスメーカーの物件ということも安心材料です。見ていただければ、納得いただけます!

詳しくは、アネックス北白川 105の紹介ページをご覧ください。

2016年9月24日土曜日

『風鈴の音色(音?)』は、騒音・・・???

今回は、日本賃貸住宅管理協会の法務委員会で『風鈴の音(季節外れ)』は騒音になるのか・・・。
上記のメールマガジンがありましたので、皆様にもお知らせさせていただきます。

管理会社からの相談で、夏場の風物詩の『風鈴の音』についての相談でした。
【管理会社らのの相談内容】
先日、入居者様から隣室のベランダの風鈴がうるさいとのクレームがありました。
入居者様からは風鈴の音色が夏の暑さを和らげてくれて最初はよかったが、もう秋になり昼夜を問わず四六時中なっているとうるさく感じる。止めさせてほしい。
≪管理会社の見解≫
風鈴の音は、一般的な騒音と比較としても小さく、季節的なものでもあるので注意をして止めさせるほどの問題性はないかと思っています。
しかし、東京都環境局では、風鈴の音も生活騒音としてとらえており、実際に迷惑と感じている入居者もいるため、どう対応するべきかを悩んでいます。
【顧問弁護士の法的対応】
たとえいくら自分の好きなアーティストの曲であっても、興味のない他人には騒音と感じられてしまうことがあります。また、その他人が好きな曲であっても、深夜に聞こえてくれば、やはり騒音と感じてしまうでしょう。
風鈴も同様に、これを好まない方がいるかもしれません。季節外れの風鈴であれば、なおさらです。
問題は、その音が受忍限度を超えるものかという点ですが、風鈴の音が直ちに「受忍限度を超える騒音」と評価されるべきものとは思えません。
しかしながら、他の入居者からも同様のクレームがあるような場合には、受忍限度を超えるものと評価される可能性もあり、速やかにか自然する必要があります。
同様のクレームがない場合であっても、実際に迷惑に感じている入居者がいる以上、改善の申し入れはすべきでしょう。
なお、「東京都環境局では、風鈴の音も生活騒音としてとらえている」とのことですが、東京都環境局は、「冷蔵庫の音」も生活騒音としていることからすると、いわゆる『生活音』を「生活騒音」と表現しているものと思われ、直ちに騒音になるわけではないでしょう。
 
このような問題は、管理会社はもちろんのこと、賃貸住宅に係る「家主様」「入居者様」にとっても大変気になる内容と思います。
『風鈴の音』に限らず、「音(音楽・テレビ・話し声・その他生活音等)」には多種・多様なものがあります。また、人によっても受け取り方が様々です。
そのうえで、あくまでも共同住宅で生活していることを再確認いただき、音の大きさはもとより「時間帯」「継続時間」そして「季節感」等々を十分に各自がご注意いただくことと思います。
そんな中で、「迷惑騒音」感じられた方は早めに管理会社・家主様にご相談されることをお勧めします。我慢を重ねるとストレスのピークに達してしまいます。この点にもご注意ください。

日本賃貸住宅管理協会・法務委員会の皆様には、有意義な情報をいただき感謝いたします。
今後も、様々な情報をよろしくお願い申し上げます。
https://eito8.jp

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸マンションのサクシード里ノ内 102

サクシード里ノ内の全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介。モニタ付オートロック。3点セパレート。防犯カメラ。宅配ボックス。浴室乾燥。温水洗浄機能付き便座。シャワー付洗面化粧台。インターネット無料。フローリング仕様。


築浅、インターネット無料の3点セパレート物件の登場です!白を基調にグレーとのコントラストが綺麗でオシャレ!居室も8帖あります。モチロン設備も充実しています。


モニタ付オートロック。二口IHコンロ付。浴室乾燥。温水洗浄機能付き便座。シャンプードレッサー。宅配ボックス。防犯カメラ。スーパー・コンビニも目の前です。

詳しくは、サクシード里ノ内 102の紹介ページをご覧ください。

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸マンションのK’sメゾン御蔭 403

K’sメゾン御影の全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介。モニタ付オートロック。エレベーター完備。温水洗浄機能付き便座。浴室テレビ。浴室乾燥。フローリング。シャンプードレッサー。二口ガスコンロ付。敷金なし。室内洗濯パン。


2015年完成、出町柳駅から徒歩圏内の設備充実物件の登場です!スーパー・コンビニもすぐ目の前、生活施設も充実しています。


モニタ付オートロック。3点セパレート。ビルトイン2口ガスコンロキッチン。シャワ付洗面化粧台。温水洗浄機能付き便座。浴室TV付き。インターネット無料。他の設備あります。

詳しくは、K’sメゾン御蔭 403の紹介ページをご覧ください。

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸ハイツのVILLD'ESTE京都下鴨 A

VILLAD'ESTE京都下鴨の全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介します。76.33㎡の2LDK、デザイナーズマンション。駐車場完備。ウッドデッキ。


人気の下鴨にメゾネット・築浅ファミリー物件の登場です。個性あふれる間取りと、下鴨に溶け込むフォルムが自慢です。The デザイナーズ物件の登場です!


高級住宅街・下鴨に似合う、数少ないデザイナーズファミリー物件です。設備充実はもちろんですが、一つ一つの仕様がすべてにコダワリ!先ずは一見です、見てほしいんです。

詳しくは、VILLD'ESTE京都下鴨 Aの紹介ページをご覧ください。

2016年9月23日金曜日

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸マンションのKB.メゾンロータス 202

KB.メゾンロータスの全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介します。グリル付きガス3口ビルトインキッチン、モニタ付オートロック、シャンプードレッサー、温水洗浄機能付き便座、収納3ヶ所等々、設備充実。


聖護院・東山二条、築浅の広~い2LDK物件に空きが出ました! 全室角部屋! 買い物もイオン東山二条店、ドラッグストア、すぐ近く。もちろんコンビニもあり、便利!


京阪三条駅までも徒歩10分です。お休みには、岡崎公園・平安神宮・京都動物園・京都市美術館・知恩院・金戒光明寺・青蓮院門跡等々、休日も決して暇にはさせません。

詳しくは、KB.メゾンロータス 202の紹介ページをご覧ください。

2016年9月22日木曜日

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸ハイツのトラウムハイム 101

トラウムハイムの全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介いたします。エコキュートのオール電化。3口IHコンロ付。シャワー付洗面化粧台。温水洗浄機能付き便座。モニタ付インターホン。24時間ゴミ出し可能。全室フローリング。BS。CATV。


築浅、大手ハウスメーカー(ダイワハウス)の1LDK物件です。ビルトインIH3口コンロ。京都大学・吉田山の南側。閑静且つ高級住宅街の一角です。


オール電化の「エコキュート」。クローゼット幅約1.8メートル。浴室乾燥・温水洗浄機能付き便座・モニタ付インターホン・24時間ゴミ出し可能。

詳しくは、トラウムハイム 101の紹介ページをご覧ください。

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸ハイツのトラウムハイム 201

トラウムハイムの全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介いたします。エコキュートのオール電化。3口IHコンロ付。シャワー付洗面化粧台。温水洗浄機能付き便座。モニタ付インターホン。24時間ゴミ出し可能。全室フローリング。BS。CATV。


築浅、大手ハウスメーカー(ダイワハウス)の1LDK物件です。ビルトインIH3口コンロ。京都大学・吉田山の南側。閑静且つ高級住宅街の一角です。


オール電化の「エコキュート」。クローゼット幅約1.8メートル。浴室乾燥・温水洗浄機能付き便座・モニタ付インターホン・24時間ゴミ出し可能。

詳しくは、トラウムハイム 201の紹介ページをご覧ください。

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸マンションのキアーラ御所 307

キアーラ御所の全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介です。インターネット無料、モニタ付オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター等々、設備充実。


京都御所のスグ東側、同志社大学・同志社女子大学もスグ近くです。京阪出町柳駅まで徒歩7分。設備充実ですが、インターネット無料の登場です!


モニタ付オートロック・バストイレセパレート・温水洗浄機能付き便座・シャワー付洗面化粧台・IHコンロ・宅配ボックス・防犯カメラ等々、収納も大きいのが魅力です。

詳しくは、キアーラ御所 307の紹介ページをご覧ください。

京都市・左京区『地域伝統文化 吉田今宮太鼓』

『和太鼓による地域の活性化と伝統文化の継承 吉田今宮太鼓』

今宮社神幸祭(今宮社)
10月9日(日)に今宮社で神幸祭が10:00より催されます。
今宮神幸祭は、地域の安全と繁栄を祈願し、神輿が街中をまわります。今宮社は京都大学の近くにあることから、大学構内に剣鉾・神輿が入るようです。やはり、神輿の担ぎ手も京大生が多いようです。
今宮社で神事が終わると、剣鉾が参道を剣差しにて露払いをして、先太鼓と猿田彦が先頭に参道に入ります。
吉田神社の鳥居を抜け、京都大学構内に剣鉾・神輿が入り、先に入った行列が待機し、太鼓を打ち鳴らし『吉田今宮太鼓』がお迎えをします。神輿は時計台の前を

練りまわる順序は、剣鉾2基・神輿・神職さんの順番のようです。主な休憩地点では、『吉田今宮太鼓』さんの太鼓で出迎えるようです。
10月9日(日)今宮社神幸祭での和太鼓演奏スケジュール(左京区版市民新聞より)
11:00 京都大学正門内
11:20 京都大学総合博物館前
11:45 吉田市場前
12:05 京都大学大学文書館前
12:30 上阿達町西部(吉田上阿達町)
13:25 第四錦林小学校前
14:25 ファミリーマート東山近衛前店
15:30 福井株式会社前(吉田中大路町4-3)
15:40 吉田神社南参道
皆様も少し時間を作って、古(イニシエ)の京都の神事と伝統文化の『吉田今宮太鼓』を鑑賞されてはいかがでしょうか。
わたしも、京都市左京区で仕事をするものとして、左京区の行事・イベントには極力触れ合いたいと思います。なんとか時間を作って、京都大学正門前へ行きたいと思います。
https://eito8.jp

2016年9月21日水曜日

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸ハイツのレジーナデルソーレ 101

レジーナデルソーレの全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介いたします。


新築です!大手ハウスメーカー(ダイワハウス)で構造・設備も安心!しかも、ALSOKセキュリティシステム導入済み!


インターネット無料で使えます。設備はもちろんですが、浴室・洗面等の水回りは広さと内容を充実させています。早めに内覧ください。

詳しくは、レジーナデルソーレ 101の紹介ページをご覧ください。

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸ハイツのレジーナデルソーレ 201

レジーナデルソーレの全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介いたします。


新築です!大手ハウスメーカー(ダイワハウス)で構造・設備も安心!しかも、ALSOKセキュリティシステム導入済み!


インターネット無料で使えます。設備はもちろんですが、浴室・洗面等の水回りは広さと内容を充実させています。早めに内覧ください。

詳しくは、レジーナデルソーレ 201の紹介ページをご覧ください。

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸ハイツのレジーナフォレスタ 101

レジーナフォレスタの全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介です。


大手ハウスメーカー(ダイワハウス)の、「新築」「2LDK」、しかも「インターネット無料」物件の登場です!


セキュリティ警備のALSOKを完備。浴室・洗面台は、サスガのファミリー仕様で広々。駐車場も取れます。グリル付ガス3口ビルトインタイプ。

詳しくは、レジーナフォレスタ 101の紹介ページをご覧ください。

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸ハイツのレジーナフォレスタ 201

レジーナフォレスタの全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介です。


大手ハウスメーカー(ダイワハウス)の、「新築」「3LDK」、しかも「インターネット無料」物件の登場です!


セキュリティ警備のALSOKを完備。浴室・洗面台は、サスガのファミリー仕様で広々。駐車場も取れます。グリル付ガス3口ビルトインタイプ。

詳しくは、レジーナフォレスタ 201の紹介ページをご覧ください。

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸マンションのGladvis kuramaguchi 103

Gladvis Kuramagutiの全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介致します。


広~い、『新築』ネット無料物件の登場です!同志社大学の北側、全部屋角部屋設計。


来春、2017年2月完成予定物件、オートロック・3点セパレート・シャワー付洗面化粧台・温水洗浄機能付き便座、共用部も宅配ボックス・24時間ゴミ出し可能、駐車場にあります。

詳しくは、Gladvis kuramaguchi 103の紹介ページをご覧ください。

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸マンションのGladvis kuramaguchi 303

Gladvis Kuramagutiの全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介致します。


広~い、『新築』ネット無料物件の登場です!同志社大学の北側、全部屋角部屋設計。


来春、2017年2月完成予定物件、オートロック・3点セパレート・シャワー付洗面化粧台・温水洗浄機能付き便座、共用部も宅配ボックス・24時間ゴミ出し可能、駐車場にあります。

詳しくは、Gladvis kuramaguchi 303の紹介ページをご覧ください。

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸マンションのGladvis kuramaguchi 402

Gladvis Kuramagutiの全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介致します。


広~い、『新築』ネット無料物件の登場です!同志社大学の北側、全部屋角部屋設計。


来春、2017年2月完成予定物件、オートロック・3点セパレート・シャワー付洗面化粧台・温水洗浄機能付き便座、共用部も宅配ボックス・24時間ゴミ出し可能、駐車場にあります。

詳しくは、Gladvis kuramaguchi 402の紹介ページをご覧ください。

2016年9月17日土曜日

『京都岡崎ハレ舞台 2016』を ホンの少し覗いてきました。

『京都岡崎ハレ舞台 2016』

「京都の近代化の発信拠点、祝祭のステージとして花開き、100年かけて、水と緑の文化交流地域に育ってきた岡崎。」・・・とのイベント情報を入手したのが1週間前。9月17(土)・18(日)の開催で両日とも仕事でしたが、土曜日の17日であれば何とか行けるかなと思っていましたが、バタバタしてしまい行けたのが16時30分頃。

【ダンス パフォーマンス?】
岡崎公園のレッドカーペット(旧神宮道・平安神宮南側)の一番北に特設ステージがあり、そこでは「ダンスパフォーマンス」をしているようでした。この手のイベントにはあまり参加したことがなく、とりあえず写真を「パチリ」(上の、2枚の写真デ~ス)。今一つ、溶け込めていない自分を感じていました。

【コスプレの団体さん・・・何かパフォーマンスをやったあとかな?】  
そこで、「京ものグルメフェア」がレッドカーペットの西側で開催中なのでまわっていると、ナント!コスプレらしき団体さん(上の写真ですが、やはりわかりにくいですね)。屋台(テント)でかなりのお店が出て、多くがB級グルメのようですが「うな丼」とかもありましたよ。

【大道芸の「ロッキーさん」、外国人パフォーマー?】
途中から見たので、何処の国の人か・・・? 少しなまりのある日本語で笑いをとっていました。周りの子供たちを巻き込んで、楽しい芸(少し臭い?)で子供たちは喜んでいました。しかし、私としてはその周りでビール片手にくつろいでいる人を見てうらやましい限り・・・(私は戻ってまだ仕事・・・)。

ステージでは【岡崎中学・吹奏楽パフォーマンス】
やはり、中学生・吹奏楽部、元気で・まじめで・初々しくて、中学生の鏡を見たような気持ち・・・。まわりのお父さん・お母さん・おじいちゃん・おばあちゃん、微笑んで楽し気に・・・そして安心して見ているようでした。日本は平和・・・バンザイ!

【大道芸、第2段・名前はわかりませんでした】
日本人二人の大道芸。この拍手と書かれたものは、懐かしのルービックキューブ20個(?)使って組み合わせて書いたものです。即興で、その場で回して作るところはルービックキューブの「達人」。ジャヤグリングも結構な腕前ですが、やはりMC(シャベリ)が上手く、漫才風で笑いをとっていました。

結局1日の終盤での到着だったのと、やはりこの様なイベントはシッカリ休みをとって、ビール片手に時間をかけて楽しむものですね。
今度は、しっかりと計画を立てて参加したいと思います。
皆さんも、京都ではまだまだイベントがあるようです。一度チェックしてみて計画をたててみてはいかがですか!
https://eito8.jp

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸マンションのプラネシア東山三条 211

プラネシア東山三条の全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介いたします。


個性的な間取りが必見!知恩院・八坂神社等々、京都らしさと利便性を兼ね備える、築浅物件・1LDKの登場です!


モニタ付オートロックはもちろん、充実設備に加え1階はスーパー、隣がコンビニと便利な好立地。見ていただければ気に入っていただけます。

詳しくは、プラネシア東山三条 211の紹介ページをご覧ください。

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸マンションのプラネシア東山三条 204

プラネシア東山三条の全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介いたします。


知恩院・八坂神社等々、京都らしさと利便性を兼ね備える、築浅物件・1LDKの登場です!


モニタ付オートロックはもちろん、充実設備に加え1階はスーパー、隣がコンビニと便利な好立地。見ていただければ気に入っていただけます。

詳しくは、プラネシア東山三条 204の紹介ページをご覧ください。

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸マンションのロックブック出町柳 403

ロックブック出町柳の全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介いたします。


築浅、人気の出町柳駅で『インターネット無料』物件が出ました!浴室乾燥・温水洗浄便座・浴室テレビ・宅配ボックス等々、設備充実物件です!


モニタ付オートロック、3点セパレート、二口ガスビルトインコンロ付き、駐輪場は屋根付き、ゴミボックス完備、クローゼットとは別に天吊収納もついています。

詳しくは、ロックブック出町柳 403の紹介ページをご覧ください。

2016年9月13日火曜日

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の佐々木 真也がご紹介する賃貸マンションのルネ下鴨東 420

ルネ下鴨東の全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介いたします。


3LDK『分譲賃貸マンション!』 人気の川端通、高野川沿いのリバーサイドで眺望もよく、ジョギング・ウォーキングに最適です!


新婚さん・ファミリーの方に是非オススメの物件です。ユトリの敷地に緑も多く、高野川とベストマッチ。カナート洛北・イズミヤの大型スーパーも近くて買い物も大変便利です。

詳しくは、ルネ下鴨東 420の紹介ページをご覧ください。

2016年9月10日土曜日

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の髙橋 幸路がご紹介する賃貸マンションの日農ハイツ 206

日農ハイツの全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで、徹底的にご紹介いたします。


地下鉄烏丸線・国際会館駅へ徒歩7分の3DKファミリー物件です。静かな住宅街、両面バルコニーの陽当たり良好物件。今なら敷地内ガレージがとれます。


駅が近く、買い物便利な好立地の3DKファミリー物件です。これで家賃6万円はお得感満載です。

詳しくは、日農ハイツ 206の紹介ページをご覧ください。

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の髙橋 幸路がご紹介する賃貸マンションの花園マンション 304

花園マンションの全ての情報がここに。家賃48,000円で3DK。設備から周辺環境まで、徹底的にご紹介します。


閑静な住宅地、ワンルーム並みの賃料で『3DK』が借りられます!今なら、ガレージも確保できますよ!


トイレは温水洗浄機能付です。その他では和室が2室と浴室はレトロ感がありますが、反対に「温かみ」を感じていただけ、今は人気上昇中です。

詳しくは、花園マンション 304の紹介ページをご覧ください。

2016年9月9日金曜日

思わぬ侵入者?『ネズミの追い出し』完了しました!

≪やっとの思いで、思わぬ侵入者『ネズミ』の追い出しが完了しました!≫

◇ 入居者様ご報告:弊社の管理物件の入居者様より、『ネズミが出ました~~~』との連絡。
  状況を確認しますと、帰宅されてから夜になりテレビを見ていると何か壁側で動いた気配があり、
  最初は気のせいかと思ったようですが、2回目にはハッキリと目が合ってしまったとのことです。

● 弊社対応:即日に現場確認に訪問。部屋への進入路はユニットバスの排水口のことで、すでにブロックで塞いでありました。
塞いだ後は、夜になるとユニットバスの壁・天井で動いている様子があるとのことでした。
次に、それではそのユニットバスの空間にどこから入ったのかの確認で、物件周りの予想できる侵入路を慎重にくまなく確認。
予想できる侵入路は1ヶ所で、配管が外から壁の中に入っているのですがその入り口に2~3センチの隙間があり、この隙間しか考えられませんでした。
家主様に、その場で報告をさせていただきましたが、これまでにこの様な事は無く、他のお部屋からは同様な連絡も無い状態。業者に相談をしたところ捕獲はなかなか難しいとして、一旦は特殊スプレーのネズミ忌避剤を使用し外に追出す作業ということで、家主様・入居者様にも了承をいただき準備開始。
● 弊社対応:特殊スプレーのネズミ忌避剤を業者より仕入れ、ユニットバスの天井点検口・同排水溝に2本分のスプレー施工を実施。一旦、1週間ほど様子を見ていただき、夜にユニットバスの天井・壁等で気配がするかどうかを入居者様に確認依頼。
◇ 入居者様ご報告:ネズミ忌避剤をスプレー後は気配がしなくなったとのこと。
● 弊社対応:念のために、今一度ネズミ忌避剤のスプレー施工をして確実に追い出すこととし、入居者様の了承のもと再度実施(同2本分)。
◇ 入居者様ご報告:やはり、その後の気配等は全くしなくなったとのこと。
● 弊社対応:事前に業者依頼をしていた、配管入口の壁の隙間を塞ぐためのボード設置を施工。

◇ 入居者様ご報告:その後は、全くその気配等もないとして静かな生活が戻ってきたとの連絡。今回の対応は一旦終了を確認。
≪入居者様のご協力をいただき、スムーズに解決いたしました。約1ヶ月ほど、不快な思いの中ご協力いただきましたことを重ねてお礼申し上げます≫

【弊社所見等】
今回は、当物件では初めての事例で、速やかに対処できたことがネズミ忌避完了に結び付けられたように思います。また、外からの進入路も的確に発見できたことも早期解決につながったように思います。
他物件では、エアコンの室外機配管を保護するパイプから出入りしていたケースもあり、ネズミは数センチの隙間で出入りするようです。日頃において、侵入路チェックと起きたときには速やかな対応が不可欠であることを再確認した事例でした。
https://eito8.jp

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の髙橋 幸路がご紹介する賃貸マンションのフルール川端 101

フルール川端の全ての情報がここに。設備から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介いたします。


京阪三条駅 徒歩3分に、2LDK(59.97㎡)新築ファミリー物件の登場です!全室角部屋設計の『満足・贅沢』物件です。


京阪・地下鉄・阪急の3路線が利用可能です。モニター付オートロック・追い炊き機能付バス・温水洗浄便座・ガス3口ビルトインシステムキッチン等々、設備シッカリ充実しています。

詳しくは、フルール川端 101の紹介ページをご覧ください。

2016年9月5日月曜日

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の髙橋 幸路がご紹介する賃貸マンションのグランディール銀閣寺 205号

グランディール銀閣寺の全ての情報がここに。充実設備内容から周辺環境の隅々まで徹底的にご紹介いたします。


The 新築!設備充実で、京都大学・京都造形芸術大学までも徒歩圏内です。


大型スーパー、コンビニ、ドラッグストア等も徒歩圏内で、生活施設は充実!インターネット代も混みはホントに助かりますね!

詳しくは、グランディール銀閣寺 205号の紹介ページをご覧ください。

2016年9月3日土曜日

ミニミニFC出町柳店 株式会社 永都の髙橋 保郎がご紹介する賃貸マンションのMBCアンバーハウス テナント南号

MBCアンバーハウス1階テナントの全ての情報がここに。約23坪で共益費込み20万円。並木通りの白川通りに面してます。南側の角区画です。


並木通りの北白川、白川通りに面する高級住宅街!1階のテナント募集が出ました。


北白川別当町と銀閣寺交差点の間。約23坪あり、共益費込みで20万円です。周りにはオシャレなカフェ・ブライダルショップ・有名飲食店がある、オシャレなエリアです。

詳しくは、MBCアンバーハウス テナント南号の紹介ページをご覧ください。

2016年9月2日金曜日

騒音苦情 ⇒ 結局、ご退去いただきました・・・

≪弊社管理物件にて、再三の注意するも深夜騒音が治まらず、ご退去いただく事案が出てしまいました≫

◎時系列の概略は下記のとおりです。
2016年2月
 ●近隣住民の方より、深夜に6~7人(某一流大学学生様)が賃貸物件居室にて宴会(酒盛り・打ち上げ?)をされて、『大声の会話等』『深夜3時頃まで』近隣から苦情。
 弊社対応:近隣の方より苦情をいただきさっそく弊社にて訪問。本人に確認するも認識が薄い様子。本人に厳重注意。
 ●再度、近隣住民の方より騒音苦情。やはり夕方くらいから人が集まり(5~6人)、騒音苦情(この間にも数回あるとのこと)。
 弊社対応:即時訪問するも留守。帰宅次第に連絡依頼の文書を投函するも連絡なし。3回目の電話連絡が通じ、再度の厳重注意。
 ●同賃貸物件の入居者より、やはり深夜騒音に対する苦情連絡。
 弊社対応:即時訪問し『当賃貸物件への、来訪者禁止』を伝えて確約をとる。また、同賃貸物件共用部に深夜騒音時には警察通報依頼の掲示物を設置。
2016年3月~4月
 ●近隣住民の方より、同物件共用部に私物及び大量のゴミ等を放置しており、異臭もしてきているとのこと。
 弊社対応:即刻訪問し、今すぐに処理をして自室に保管してもらう。近隣の方に確認すると、騒音も治まっていないが『言っても無駄』と思うようになってきたとのこと。
 ●近隣の賃貸物件オーナー様より、弊社管理物件の入居者がゴミの不法投棄をしたとのこと(ゴミ確認により判明)。
 弊社対応:即時訪問し、ゴミ確認をして引き取ってもらい、この事案は犯罪的行為であることを確認し厳重注意。近隣オーナー様には重々にお詫びを申し上げ今回はご納得いただく。
2016年5月~6月
 ●複数の近隣住人の方より、やはり深夜の騒音苦情にて、何とか強い指導をしてほしいとの依頼。
 弊社対応:家主様とも相談をして、今後において騒音苦情があった場合は無条件にて契約解除して明け渡す『念書』をもらうこととした(本人・保証人とも署名)。
2016年7月~8月
 ●近隣の方より、7月初旬くらいまでは少し静かだったが、7月中旬ころから何度か騒音が再発しており、また今回も深夜まで騒いでいたとのこと。
 弊社対応:加害者本人に現状確認をするも認識が薄い感があり、再発の場合契約解除の『念書』について確認。
 ●同賃貸物件入居者様より、数日にわたって深夜騒音の連絡。もう我慢の限界とのこと。
 弊社対応:同入居者様にお詫びを申し上げ、家主様に確認のうえ、契約解除・明渡手続に入ることで了承をいただく。早速家主様に報告・確認のうえ、過日『念書』に基づく8月末の本賃貸借契約解除通知を内容証明郵便にて、契約者及び連帯保証人に送付。
 ●加害入居者様より連絡があり、謝罪と契約継続をお願いしたいとの連絡。
 弊社対応:これまでの経緯を確認し、賃貸借契約の根底である信頼関係は全く損なわれているので受付けることはできないことを説明。あくまで8月末の明渡依頼を確認。
この後は、加害入居者様と2回の現場立ち合い確認(入居直前の改装資料をもとに)により、入居者の故意・過失による原状回復負担分の確認をし、了承をいただく。
≪弊社の反省及び所感等々・・・≫
近隣の皆様及び同賃貸物件の入居者様には、大変ご迷惑をおかけしましたことをお詫び申し上げます。
弊社としても、加害入居者様は大学生につき社会経験が浅く、注意・指導をすることにより改善されることを望むあまりに、契約解除・明渡処理が遅くなりましたことを重ねてお詫び申し上げます。
 https://eito8.jp